Le président Trump est retourné à la Maison-Blanche avec des promesses de s’attaquer à la pénurie de logements et à la crise de l’abordabilité. Mais ses mesures visant à sévir contre la politique commerciale, l’immigration et la taille du gouvernement fédéral menacent d’alourdir la pression sur les propriétaires qu’il s’est engagé à soulager.
Bien que l’administration Trump ait souligné que « l’accession à la propriété est un moyen d’accéder au rêve américain », alors qu’elle tente d’annoncer « l’âge d’or de l’Amérique ». Le logement a semblé prendre une certaine place de second plan dans les questions de politique étrangère et de la frontière au cours des premiers mois du deuxième mandat présidentiel. Et certaines de ses mesures sur ces fronts — comme la perception des droits de douane et l’augmentation des déportations — risquent d’accroître les coûts et les obstacles à l’accession à la propriété pour les Américains ordinaires. Américains ordinaires
« Vous auriez peut-être pu imaginer un monde où Trump, avec son histoire en tant que promoteur, aurait pu avoir une cause commune avec les défenseurs du logement qui pensent qu’il faut construire plus de logements », a déclaré Katherine Einstein. professeur agrégé de sciences politiques à l’Université de Boston et chef du Housing Politics Lab.
Mais la première administration de Trump ne semble pas non plus faire de l’abordabilité du logement une priorité, a déclaré Einstein, et les signaux jusqu’ici de son deuxième mandat « me laisse profondément pessimiste quant à savoir si la loi sur le logement équitable continuera d’être appliquée, et si nous verrons moins de financement fédéral pour la production de nouveaux logements. »
Les coûts élevés du logement et les taux hypothécaires ont empêché les acheteurs potentiels de se lancer sur le marché, alors même que des régions à travers le pays peinent à suivre la demande. Les ventes immobilières en attente, sur la base des contrats signés pour les maisons existantes, ont atteint un niveau record au début de l’année.
Pendant ce temps, le nombre de sans-abri aux États-Unis a atteint son niveau record en 2024. Le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) a recensé plus de 770 000 personnes sans abri en une seule nuit, soit une augmentation de 18 % par rapport à 2023.
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En termes simples, le pays est « confronté à une crise du logement », a déclaré M. Einstein.
L’abordabilité du logement était un enjeu majeur lors de l’élection de 2024, et les candidats à la présidence ont promis de remédier à la pénurie et d’aider les acheteurs potentiels. La plate-forme de Trump a en partie accusé les frontières ouvertes d’avoir fait grimper le coût du logement et s’est engagée à ouvrir des portions de terrain fédéral pour de nouvelles constructions, à promouvoir l’accession à la propriété par des incitatifs fiscaux, à faire baisser les taux hypothécaires « en réduisant l’inflation » et « réduire les règlements inutiles qui augmentent le coût du logement ».
Lors de son premier jour au pouvoir, M. Trump a signé un décret visant à faire face à cette crise en ordonnant aux ministères et organismes exécutifs de « fournir un allégement d’urgence des prix » pour réduire les coûts du logement et accroître l’offre de logements, entre autres objectifs. Les chefs des directions générales exécutives ont reçu l’ordre de faire rapport régulièrement sur sa mise en œuvre.
« Cet ordre est léger sur les détails de la façon de traiter la crise de l’abordabilité du logement, mais nous trouvons encourageant que le logement reste vers le haut de l’ordre du jour », a déclaré l’économiste principal de Realtor.com Joel Berner dans une analyse à l’époque.
Depuis, l’administration a pris peu de mesures visant explicitement à régler le problème des prix du logement. Après que Trump s’est adressé au Congrès dans un discours de mars très attendu sur ses actions et priorités, Berner dans une déclaration distincte a appelé le président à se plaindre de ne pas aborder l’abordabilité du logement dans ses remarques.
Ce discours a été prononcé peu après que le secrétaire du HUD, Scott Turner, ait annoncé à la fin de février que le ministère éliminerait une règle qui, selon Trump, « détruirait la valeur des maisons ».
La règle de l’AFFH, qui interdit la discrimination en matière de logement, a été adoptée sous le gouvernement Obama pour « surmonter les schémas historiques de ségrégation ». , puis résilié par Trump en 2020 avant d’être restauré par l’ancien président Biden l’année suivante.